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法務 : 簽訂租賃合同時的注意點及簡易確認方法
2013/09/20 15:44 (24342 次閱讀)



簽訂租賃合同時的注意點及簡易確認方法
大部分來日本的華人都需要面對租房這個問題。想在日本開公司或者開飲食店等大部分人也是需要去樓房或店鋪的。
筆者感覺,目前在日華人租房(以下,也包括租樓房以及店鋪)里,真正事前有認真確認合同的人,相對來講比較少數。特別是,開飲食店以及整體院等的華人服務行業,因事前沒有認真確認合同而隨意簽訂合同的人,相對來講比例較大。這個比例是筆者根據。來筆者所在事務所的法律相談的客戶數量來計算出來,不具備權威性以及絕對性。
在為什么事前不認真確定合同規定條款這個提問,大多數人給出的答案都不外乎以下幾點。
1 都是日語,沒時間慢慢看。或者根本就看不懂日語。
2 都是中國人朋友介紹的。相信朋友不會坑我。
3 對日本人印象挺好的,日本人不會坑我吧。
4 自己覺得大體上合同條件對自己有優惠,小地方不用仔細看。仔細看了,怕對方不租。
對于這些人,筆者總結出了他們的一些共同特征。
1 沒有意識到合同的重要性。
2 習慣性地把中國的處理事情的方式帶到日本來。
3 沒有認真考慮或者預想過違約后,或者被強制要求搬出去的場景以及后果。
筆者本人作為中國人,也不是不能理解上述華人的想法。有些習慣以及想法,確實不是一下子就能改過來,或者說一下子就能適應日本的方式。但是有些時候,我們只是因為不會做或者怕麻煩,從而過度的把不會被騙、不會受損失、對方是好人等美好希望寄托在對方身上,最終導致自己受傷害。
鑒于此,筆者想提供一種支持。就是找出租賃合同里面的通常會對租借人不利的條款,進行簡單的分析,讓不愛看合同以及對合同理解能力偏低的人看完之后,也能在心理面有個簡單的判斷,從而降低風險。
詳細的內容將在下2周的專欄里提到。
詳細內容包括但不限于:合同解約的條件、原狀回復、合同的更新、各種費用的支付責任、保證金的退還、特約事項。

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